Marmaris Ev Kiralama Kuralları

Konut Kiralama

Şüphesiz ev kiralama oldukça zor iştir ve düzgün sorunsuz başarılı bir süreç yaşamanın şans yanında temel kuralları vardır. Şüphesiz yararı olacak birçok ayrıntılar bulunmaktadır. Marmaris ev kiralama işinde oldukça yararlı yöntemlerin dikkatli davranılarak yapılması gerekmektedir. Kontrat aşamasına gelmeden önce özen gösterilmesi gereken ilk şey hangi özelliklere sahip konut istenildiği önemlidir. Esasında önceden kendinize yol haritası çizmeniz gerekmektedir. Belirlediğiniz yöntemlerle size uygun konutu makul fiyatla kiralamanız mümkündür. Bununla beraber kiralık konut fiyatı için makul anlaşma yapmanız gerekmektedir. Yaptığınız anlaşmanın ardından mülk sahibiyle doğru şartlar altında sözleşme imzalayarak kiralamanız gerekmektedir.

Ev Kiralama Konusunda Uyulması Gerekenler

• Profesyonel danışmanlık alınması sizi gelecekteki sorunlardan korur.
• Önce şartlarınızı mutlaka belirleyin.
• İyi düşünün hızlıkarar vermeyin.
• Daireleri yalnızca internetten değil, kendinizde görmelisiniz.
• Taşınmazı iyi incelemelisiniz.
• Konut sizin istediğiniz özelliklere sahip mi? Buna dikkat etmelisiniz.
• Tamir edilmesi gereken demirbaşlar, sözleşme öncesinde mülk sahibine bildirilmelidir.

Günlük Kiralık Evler

Marmaris emlak piyasasında son zamanlarda yeni anlayış hızla gelişiyor. Konut sahipleri günlük kiralık uygulamasına yöneldiler. Elbette bunun haklı nedenleri var. Mülk sahipleri için en önemli sorunlar, artış oranları ve tahliye problemleridir. Fakat 2023 yılında yapılan düzenleme ile sınırlayıcı hususlar getirildi. Turizm bakanlığından alınacak sertifika dairenin kapısına zorunlu olarak asılacak. Elbette bunun sağlanması için birçok koşulun yerine getirilmesi gerekiyor. Uygulamadan kaçanları ise çok ciddi cezalar bekliyor.

Ev Kiralama

İlk defa kiralayacaklar kurallara dikkat ederse sıkıntı yaşamaz. İşlem yapılırken uyulması gerekli açıklanan kurallar arasında yer alan inceleme aşaması oldukça önemlidir. Aslında önemli ayrıntı, kiralanacak taşınmazın iyi incelenmesidir. Aksi takdirde kiralanan evde karşılaşabilmesi mümkün aksiliklerden mülk sahibi sorumlu tutulmaz. Aynı zamanda taşınmaz kiralarken dikkat etmeniz gereken diğer konu, tadilat durumudur. Kiralanacak taşınmazda yapılacak tadilat kira sözleşmesinden önce yapılmalıdır.

Kira Kontratının Dikkatli İncelenmesi

Evin düzeni, tadilatı ile ilgili aşamaların ardından önemli diğer unsur, kontratın dikkatlice incelenmesidir. Kontratta yazılması gerekenlerin en başında, evin masrafının, depozitonun belirtilmiş olmasıdır. Konut kiralama amacıyla yapılacak kontrata taşınmazı teslim alma, teslim etme süreleri muhakkak yer almalıdır. Ayrıca kira sözleşmesinde eğer taşınmazda eksiklik veya hasar varsa nasıl karşılanacağı mutlaka sözleşmede yer almalıdır.

İrtibat: 0532 312 01 16

Emlak Blogu İstatistikleri

İşletmenizi genişletmek ve marka değerininiz yükseltme amacıyla Emlak Blogu istatistikleri yoluyla başarıyı hedefleme konusunda ciddi olmalısınız. Zira web sitenizin istatistiklerine çok dikkat etmek istemeniz gerekecektir. Barındırma şirketinizle, üçüncü taraf aracılığıyla olsun, mevcut istatistik paketiniz analiz ve değerlendirme yapabilmek üzere hazır olmalıdır. Aksi durumda, birisini en kısa sürede çalıştırmanızı önemle tavsiye ediyoruz. Örneğin Marmaris Emlak Blog istatistikleri, yönünüzü bulmanıza destek verir.

Ziyaretçi Trafiği Önemlidir

İstatistikler gerçekten önemlidir. Çünkü okuyucularınızın yapısı hakkında önemli bilgi verirler. Blog İstatistikleri, sitenize her gün kaç ziyaretçinin geldiğini söyleyebilir. Blogunuza nasıl devam edeceğinize dair size yıl haritası oluşturmada çok önemli ipuçları verebilir. Beklediğinizden seviyeden daha düşük rakamlar alabilirsiniz. Bu durumda, Blog tanıtımı yönünde daha fazla enerji harcamanız, çalışmanız gerektiğini anlarsınız. Kaliteli miktarda trafik aldığınız takdirde doğru yolda olduğunuzdan emin olabilirsiniz. Ayni doğrultuda çalışmaya devam edebileceğiniz bilgisini edinirsiniz. Özellikle Seo çalışmasında ve Dijital Pazarlama faaliyetinde önemi yadsınamaz.

İstatistikler Yalan Söylemez

Sayfanıza ne tip anahtar kelimelerin ziyaretçi getirdiğini net olarak söyleyebilir. Bilinçli olarak önemle tanıtmaya çalıştığınız anahtar kelimeler, eğer çok fazla isabet alıyorsanız, hemen söyleyelim doğru iş yapıyorsunuz demektir. Aslında popüler olduğunu dahi fark etmediğiniz ilgili anahtar kelimelerle güçlü isabet alabilirsiniz. Bu kelimeleri normalden daha fazla yazarak yararlanmak isteyebilirsiniz. İşte burada dikkatli olun. Tam tersine, ziyaretçiler blogunuza gayrimenkulle ilgisi bulunmayan anahtar kelimelerle geliyorsa iki defa düşünün. İçerik konusuyla ilgili kaldığınızdan emin olmak amacıyla gönderilerinizi yeniden değerlendirmek zorunda kalmanız mümkündür. Geçici olarak trafik kazanmak güzel olsa bile, okuyucuları asla bu yöntemle tutmanız maalesef pek olası değildir.

İzleyici İstatistikleri

İncelediğinizde blog istatistiklerinizden ziyaretçilerinizin nereden geldiğini öğrenebilirsiniz. Sayfanıza büyük arama motorundan hangisi aracılığıyla giriyorlar? Ödeme yaptığınız çevrimiçi reklamı tıkladılar mı? İştirak ettiğiniz sosyal paylaşım sitesine verilen bağlantı yoluyla mı geldiler? İşte bu bilgi önemlidir. Çünkü gayrimenkul pazarlama stratejileri içinden hangisinin iyi çalıştığını, hangilerinin işe yaramadığını gösterebilir. Elbette yaklaşımınızı buna göre değiştirmenize izin vermiş olur.

Ziyaretçi Artışı

Emlak Blog istatistikleri dikkatle analiz edilmelidir. Bize göre bunun kritik olduğuna inanıyoruz. Emlak blogu için doğru trafik türünü oluşturup oluşturmadığınızı öğrenmenin yolu, istatistiklerinizi haftada en az birkaç defa gözden geçirmek olacaktır. Bunu yaparsanız, okuyucularınızla başarılı bağlantı kurduğunuz konusunda, geri bildirim verecektir. Kaliteli özgün içerikler verdiğiniz günce böylece artan sayıda yeni takipçiler edinecektir.  Anlamı yazılarınızın okunmasıdır. Emlak Blogu istatistikleri analizleriyle hedefinize ulaşmanın doğru yöntemi olduğunu onaylamış olalım.

Gayrimenkulü Güvende Tutmak

Gayrimenkul

Ülkemizde gelişen emlak sektöründe gayrimenkulü güvende tutmak konusunda yurt dışında mevzuatın farklı olduğu görülür. Elbette yasalar, yönetmelikler, uygulamalar farklıdır. Zira sosyal kültürel yapı farklıdır. Yazımızda konunun bir yanını ele alarak değerlendirme yapmaya çalışalım. Kiracı davalarının hedefi misiniz? Varlıklarınızı bulmak kolay mı? Kendi adınıza kiralık mülkleriniz var mı? Alnınıza bantlanmış mali tabloyla ortalıkta dolaşmazsınız, değil mi? Öyleyse neden en değerli varlıklarınızı kamu denetimine maruz bırakasınız?

Tapu kayıtları

Türkiye tapu kayıtları bilgilerine bakma konusunda, mülk sahibi, Noterden alınmış vekil belgesi olanlar ve avukatlar için serbesti sınırlaması getirmiştir. Herkes kimin ne malı mülkü var araştıramaz. Mülk mahremiyeti vardır. Yurt dışında uygulamalarda ise, Herkes ilçe adliyesine, kayıt ofisine gidebilir. Herhangi mülkün sahibini arayabilir. Gayrimenkul kayıtları artık bilgisayar ortamında, yani tüm gayrimenkul varlıklarınız düğmeye dokunarak bulunabilir! Avukatlar, alacaklılar, gazete muhabirleri, kiracılar, diğer neye sahip olduğunuzu, peşinden gitmeye değer olup olmadığınızı öğrenebilir. Şu başlıklarda konuyu açıklayalım.

Gayrimenkul Sahipliğini Bulmayı Zorlaştırmak

Tapu taleplerinden korunma. Kendi isminizle garanti sözleşmesi imzalarsanız, mülkün tapusuyla ilgili sorun olması durumunda aleyhinize muhtemel tapu taleplerine tabi olmanız mümkündür. Örneğin, bilginiz dışında açılan haciz, tapu sigortası satın almış olsanız bile size sorumluluk doğurabileceğini bilmeniz gerekir. Satıcı olarak yerinizde arazi tröstü sizi kişisel olarak birçok tapu talebi durumunda koruyacaktır. Çünkü talep sınırlı olacaktır. Mülkü zaten sattıysa, güvende hiçbir varlığı yoktur. Esasında tapu taleplerine maruz kalmanızı sınırlar.

Davalarda Caydırıcılık Gayrimenkulü güvende tutmak önemlidir. Elbette, insanlar sadece parası varmış gibi görünenleri dava etme eğilimindedir. Beklenmedik davalarda çalışan avukatlar, ücretleri tahsilata dayalı olduğundan sadece kazanamayacakları ancak tahsil edemeyecekleri davaları almaları muhtemeldir. Mülkünüzü bulmak zorsa, “sorunlu” görüneceksiniz, daha az dava açacaksınız. Potansiyel davacı mal varlığınız olduğunu düşünse bile, varlıkları bulma, iliştirme konusundaki güç ihtimal, dava açılmasını engelleyecektir.

Ev sahibi Mülkün mülkiyetini aldığınızda, tüm aidatlardan, değerlendirmelerden kişisel olarak sorumlu olursunuz. Kendi üzerinize apartman dairesi satın alabilirsiniz. Ancak derneğin ödenmesi gereken meblağ tespit etmesi halinde, mülke haciz koyabilecekleri yükümlülükte KİŞİSEL açıdan size dava açabilecekleri anlamına gelir! Adınıza unvan almayın, bunun yerine arazi güveninde unvan alın, böylece güvenin kendisi ev sahibi derneğinin borçlarında tek başvuru noktası olacaktır.

Sözleşmelerin devredilebilir Olması. Arazi mülkiyeti, şirketteki hisse senedinin devredilebilir olmasına benzer şekilde devredilebilir. Mülkiyet güvene konu olduğunda, güvenin lehdarı mülkün unvanını değiştirmeden değiştirilebilir. Bankaya ait veya devredilemez gayrimenkul sözleşmesi durumunda çok avantajlı olabilir. Teklifinizi kendi isminizle yapmak yerine, arazi yatırımcısı adına yapın, ardından arazi yatırımında menfaatinizi üçüncü tarafa devredin.

İrtibat: 0532 312 01 16

Banka Gayrimenkul Finansmanı

Bankalardan Temin Edilen Gayrimenkul Finansmanı

Türkiye 2007 yılında uzun vadeli ipotekli konut kredisi ile tanıştı ve rekabet ortamında banka gayrimenkul finansmanı temin edilmesi vatandaşlar tarafından benimsendi. Yerel Marmaris emlak piyasasında konut edinmek isteyenlerin ipotekli satış yoluyla ev sahibi olması kolaylaştır. Sadece ülkemizde değil dünyanın birçok ülkesinde sistem uygulanıyor. Yazımızda Amerika Birleşik Devletlerinde uygulamalara, işleyişe bakalım. Ülkemizdeki uygulama ile karşılaştırma yapmayı size bırakmış olalım.

Banka Gayrimenkul Finansmanı Uygulamaları

Bankalar tarafından sunulan, kredilerde en düşük ipotek oranlarını sundukları, kolayca uzun vadeli krediler sunduklarından iyi seçenektir. Aynı zamanda, yatırımcılar kredi puanı gereklilikleri, gelirin doğrulanması, esnek olmayan peşinat nedeniyle kaçıyor. Banka kredisi onay süreçleri genellikle uzundur. Güvence altına alınması üç ay kadar sürebilir. İster inanın ister inanmayın. Ayrıca krediyi ne zaman ödemeyi seçtiğinize bağlı olarak uygulanabilecek ayrı kapatma öncesi ücretler talep eder. Dolaysıyla, kredi onaylı şartları dikkatlice okumak gerekir. Kredinin ön ödemesine izin verilip verilmediği, ön kapatma ücretlerinin uygulanıp uygulanmadığı genellikle borçluya, kefile hitaben yazılan yaptırım mektubunda belirtilir.

Özel Borç Verenler Tarafından sağlanan Finansman

Banka dışında geri ödemek üzere özel para verenler genellikle borç verme işinde bulunmazlar. Ancak esneklik, düşük faiz oranları, ücretler, uzun süreli ilişkileri sunabilirler. Orada yatırımcılar, aslında bu işte olmadıklarından ulaşılması zordur ( çevrimiçi ortamda, uzmanlık forumlarında veya pazar yerlerinde, iş etkinliklerinde, buluşmalarında bulabilirsiniz).

FHA Kredileri

Genel olarak “FHA“ olarak bilinen Federal Konut İdaresi, Amerika Birleşik Devletleri, bölgelerinde FHA onaylı borç verenle krediler için ipotek sigortası sağlar. FHA Kredileri ipotek komisyoncularında, büyük ipotek borç verenlerinde, bankaların kredi birliklerinde bulunabilir, en önemli avantajı, böyle krediye hak kazanmanın oldukça kolay olması, FHA da cazip şartlar sunmasıdır.

Kredi Değer Oranı

Gayrimenkul finansmanı kaynağı seçmeden önce araştırmanızı yapmanız çok önemlidir. Gayrimenkul sektöründe aynı zamanda akılda tutulması gereken başka hususlar var.  LTV (kredi / değer) oranı. Sayı, kredinin güvence altına aldığı mülkün değerine kıyasla kredinin boyutunu açıklar. Kredinin ne kadar risk oluşturduğunu değerlendirmekte değer vermek üzere krediyi kullanır. Yüksek LTV oranının yüksek risk seviyelerini gösterdiği iyi bilinmektedir.

Tüm tasarruf miktarınızı bir varlığa yatırmadan önce iki kez düşünün. Çünkü başkalarına yatırım yapmak amacıyla az para, gelirinizi çarpma şansınız az demektir. Değer vermek üzere krediyi kullanır. Deneyimli yatırımcılar, tüm birikimlerinizi tek emlak için yatırmanızı asla tavsiye etmez, çünkü risk seviyeleri yüksektir. Birikimlerinizi diğer beş mülkte peşinat olarak kullanabilirsiniz. Böylece geliriniz, karınız yükselir.

Tüm tasarruf miktarınızı bir varlığa yatırmadan önce iki kez düşünün. Çünkü başkalarına yatırım yapmak amacıyla az para, gelirinizi çarpma şansınız az demektir.

Dijital Emlak Pazarlama | SEO

Gayrimenkul Sektöründe dijital emlak pazarlama SEO konusuyla birlikte alınması gereken önemli etmen olarak karşımızda duruyor. Etkin sosyal medya kullanımı yeterli değildir. Stratejik planlama gibi modern teknikler kullanılması yanı sıra sizi dünyaya tanıtan, ürünlerinizi sergileyen, alıcılarla iletişiminizi sağlayan kaliteli sitenizin varlığı gereksinir. Akıllı telefonlarla uyumlu arama motorlarının kabul gördüğü web sitenizin olması gereksinir. Para harcayarak reklamlarla bir yerlere gelme mümkün olabilir. Azımsanmayacak serveti bile işinizin kapasitesine göre harcayabilirsiniz. Düşünün rakibiniz olan yüzbinlerce, milyonlarca rakip ayni şeyi istemektedir. Arama motorlarında ilk sayfada anahtar kelimelerde örneğin Marmaris Emlak anahtar kelimesinde ön sayfalarda yer almak üzere iyileştirme yapılmalıdır. Her zaman sıralamalarınızı takip etmeli, iyileştirmede herhangi yer olup olmadığını görmelisiniz. İlan veya gönderiyi yayınladıktan sonra genellikle 6 aydan 12 aya kadar zaman aralığı bekliyorsanız, hala neredeyse hiç sonuç görmüyorsanız, araştırma zamanı gelmiş olabilir. Bu genellikle şöyle görünür:

+-İçeriği denetle

+-İçeriğinizde kelime sayısı mı? Düşünün, rakiplerinizin 1-2 katı.

+-İçerik iyi yazılmış mı?

+-Makalenizdeki görseller değer katıyor mu? Örneğin, alakasız görseller yok.

+-İçeriğin iyileştirme amacıyla optimize yapılıp yapılmadığını biliniz. Düşün, anahtar kelime yoğunluğu, harici sitelere bağlantılar vb.

Emlak Pazarlama

Sitenizin yapısının modern, SEO kurallarına uygun, dijital emlak pazarlama çalışmasına uygun olması beklenir. Sitenizi otomobil gibi düşünün. En son model de olsa sürücü ne yapacak sorusu önemlidir. Doğru araç seçimi, düzgün kurallara uygun sürüş gibi açıklama yapabiliriz.

Bitmek Bilmeyen Sorular

İçerik, makul sayıda diğer makalelerinize, sayfalarınıza bağlantı veriyor mu? Makale, makul sayıda sayfanızdan, günce gönderilerinizden bağlantılı mıdır?  Geri bağlantıları yeteli olup olmadığını denetleyin. Rakipleriniz kadar geri bağlantınız var mıdır? Geri bağlantılarınız sıralamak istediğiniz ülkelerden olduğunu kontrol ediniz?  Hindistan'dan bağlantılarınız varsa, ancak sıralamak istiyorsanız, kendi ülkenizden ayni dilde daha fazla bağlantısı almanız gerekir.

+-Linkleriniz kalitesi nedir? Çoğu zaman, düşük DA / PA bağlantıları o kadar da yardımcı olmaz.

+-Düşük kaliteli, sahte bağlantıları geri çeviriyor musunuz?

+-Denetim web sayfası

+-Sayfa çok yavaş yükleniyor mu? 4+ saniye düşünün.

+-Resimlerde tembel yüklemeyi etkin yaptığınızdan emin misiniz?

+-Sayfadaki tüm resimleri sıkıştırdınız mı?

Pazarlama ve SEO Stratejileri

Reklam kampanyanızı başlatmadan önce bazı şeyleri çözmeniz gerekir. İlk soru, kampanyanızın amacı nedir? Daha fazla site trafiği, marka bilinirliği, sosyal katılım mı istiyorsunuz? Ekibinizi tek hedef üzerinde hizalamak, çabalarınızı odaklamanıza ve kampanyanızın başarısını daha iyi takip etmenize yardımcı olacaktır. Bu bizi temel ilerleme göstergelerine götürür. Kampanyanızı izlemek, herhangi ayarlama yapılması gerekip gerekmediğini belirlemekte onlara ihtiyacınız olacak. Son olarak, kampanyanızın bütçeye ihtiyacı olacaktır. Uzun süreli kampanyaysa, günlük bütçe belirleyebilirsiniz. Bu adımlar genellikle medya planlama aşamasında tamamlanır. Ancak bazı durumlarda medya planlayıcıları reklam satın almaktan da sorumludur.

Emlak Hedefinizi Belirleyin.

Rakipleri düşünerek farklı kelime, sektör üzerinden ilerleyelim. Sonraki adımınız, kampanyanın kimi hedefleyeceğini, onlara ulaşmak isteğiyle hangi ağların en uygun olacağını belirlemektir. Örneğin, sağlık odaklı pasta tatlı şirketinin önümüzdeki çeyrekte reklam kampanyası yürütmek istediğini, sağlık bilincine sahip pasta tüketicileri hedeflemek istediğini varsayalım. Ekip, pasta dostu içerik, zayıflama, beslenme web siteleri. Hatta yemek pişirme, yemek tarifi sayfalarıyla videolarında reklam vermek isteyebilir. Buradan hareketle çözümler üretmeniz mümkündür.

İrtibat: 0532 312 01 16

Marmaris Emlak Konut Piyasası

Muğla Marmaris emlak konut piyasasında yüksek enflasyon, döviz dalgalanmaları nedeniyle artan maliyetler doğrudan satış fiyatlarına yansıdı. Gayrimenkul pazarı son zamanlarda tüm yaşanan sorunlara karşın oldukça büyük önem kazandı.  Artık boş vakitlerinde zamanlarını ayırarak tek tek gezilen evler, gazete veya dergi köşelerinden satılık, kiralık ilanı bulmak geride kaldı. Artık profesyonel danışmanlık ofisleri, kişilere mevcut beklentilerini karşılamak amacıyla satın alabilecekleri, kiralayabilecekleri ev, ofis fırsatları sunuyor. Piyasalar her geçen gün değişiklik gösterebiliyor. Teknolojide yaşanan gelişmeler gayrimenkul sektörüne tüketici davranış değişikliğiyle etki yarattı. Akıllı telefonlar veya onlarla uyumlu web sitelerinden kullanıcılar istediği bilgilere kolaylıkla ulaşma olanağı kazandı.

Sahillere Akın Var

Nitekim Muğla Marmaris emlak konut sektörü popülerlik cazibesine sahiptir. Bu bölgede yaşamak isteyenlere yönelik kiralık, satılık fazla ev olanağı bulunuyor. İlçemiz herkesin yaşamak istediği en güze alanlardan birisi kabul edilen doğası, güvenli olması sebebiyle çok fazla tercih edilen bölge olmaya başladı.  İlçemizde yaşamak isteyenler, çevre mahallelerde muhtelif seçenek bulunuyor. Genel piyasa koşullarına değinecek olduğumuzda sahilde veya denize yakın, aynı zamanda ulaşımı kolay sağlandığı ev kiralamak amacıyla ayırmanız gereken bütçe aylık 3.500-6.500-Türk Lirası civarında göze çarpıyor. Beldibi Armatalan bahçeli ev bulma şansı yüksek mahalleler.

Emlak Konut Fiyatları

Yerel piyasada satılık daire birinci el fiyatları, kredi kullanımına uygun birinci el 2+1 dairelerde 3.000.000-TL etiketlendi. 3+1 evlerde ise 3-8.500.000- Türk Lirasından itibaren başlayan fiyat seviyeleri görülüyor. Müstakil evlerde, örneğin Marmaris satılık villa fiyatlarının 6.000 ile 12.000.000-TL aralığında talep aldığını duyuralım. Satış etiketlerinin değişimine ayak uydurmak giderek güçleşiyor. Emlak piyasasında neredeyse her ay fiyatlarda güncelleme gerekiyor.

Emlak Piyasası

Bunun dışında fiyatlar istediğiniz özelliğe göre elbette ki artış, azalış gösteriyor. Tercih edilen villa tipi evler genellikle diğer konutlara göre pahalıdır. İnsan yoğunluğunun çok fazla olduğu bir yer olarak dikkat çekiyor. İlçemizde yaşamak isteyen aileler danışmanlık ofislerinden alınan destekle bulabilecekleri evlerle sıklıkla ilgileniyorlar. Şirketimiz 30 yıl bu piyasanın öncü firması olarak faaliyet gösterdi..  Yaş, metraj, mevki, kalite parametrelere göre satış fiyatının belirlendiği evler, resmi sitemiz satılıklar bölümünde yüzlerce ilan yer almaktadır. Piyasa hakkında haber bilgi ve ilan seçenekleri edinmek üzere Marmarisbox medya platformu yayındadır. İsteklerinizi lütfen ulaştırın. Randevu alarak firmamızla temas kurabilirsiniz.

İrtibat: 0532 312 01 16

Marmaris Emlak Konut

Marmaris Emlak

Türkiye güney sahillerinde Marmaris emlak konut ilanları yerel piyasada gayrimenkul danışmanlık hizmeti veren Gönenç Emlak şirketi fırsatlarını kapsamaktadır. Bilindiği gibi krizler fırsat yaratır. Yeni alanlar açılır. Dalgalı piyasalarda enflasyonu kim sever sorusu sorulduğunda sanırım muhtelif yanıtlar verilir. Ancak, yatırımcılar bu durumdan kendilerine şans yaratmayı isteyebilir. Sözü edilen durumda satıcı en yüksek fiyatla satmayı isterken, alıcı en makul seviyede fiyatın oluşmasını ister. Denge oluşumunun iki tarafın lehine olması işlemin tamamlanmasını sağlar. Ancak, bu denge kriz ortamında bozulur. İhtiyaçtan satışa çıkarılan taşınmaz fiyatı yatırımcının istediği yöne çevrilir. Piyasalar bir anlamda dengeye geldiği ve kredi faizlerinin düşmesi ile piyasada işlem hacminin genişlemesi sonucunu doğurur. Sağlıklı yatım yapan her zaman düşük seviyede risk alarak kazanç sağlar. Genelin parçası Marmaris emlak piyasası böylesi gelişmeleri yaşamaktadır. 

Piyasa Etmenleri

Sektörde önemli dalgalanmalar yaşanmaktadır. Ülkemizin dünyada yaşanan krizlerin etkisi ile yaşadığı sıkıntılar bellidir.  Ukrayna Rusya savası nedeniyle enerji sorunu tüm ülkeleri etkilemiştir. Global dünya ekonomisinde de sorunlar yaşanmaktadır. Sonuç olarak tüm bu etmenler Türkiye ekonomisini ciddi sıkıntılara maruz bırakmıştır. Gayrimenkul sektörü, yüksek faiz oranları, enflasyon, dövizde dalgalanma sarmalı kaynaklı basınç altındadır. Satıcılar piyasa hareketlerine bağlı olarak yükselen fiyatları doğrudan taşınmaz satış etiketlerine yansıtmaktadır. Bu nedenler satılık ev fiyatları el yakmaktadır. Yerel piyasadan ülke geneline benzer gelişme yaşanmaktadır.

Alıcıların Durumu

Konut satın almak isteyenler kredi faiz oranlarının yüksek olmasından dolayı peşin alıma yönelmişlerdir. Banka mevduat faiz oranı seviyelerinin enflasyon oranının çok altında kalması nedeniyle gayrimenkul, yatırım aracı gibi kullanılmaktadır.  Altı ve döviz kuru iniş çıkışları parası olana güven sağlamadığından en güvenli yol emlak yatırımı tercih edilmektedir.

Salgın Etkisi

Yaşanan salgın tüketici davranışları üzerinde etki oluşturmuştur. Sektör açısından bakarsak taşınmaz alımında iki yönelim ortaya çıkmaktadır. Birisi sahillere yakın konut satın alarak yaşamak diğeri ise müstakil ev, villa, taş ev tipi mülk satın almak olmuştur. Doğal olarak talebin yükselmesi fiyatların yukarı hareketini sağlamıştır. Fakat günümüz belirleyici olan unsurları döviz kuru, enflasyon, enerji sorunu etkisidir. Kur yükselişini durdurarak geriletecek para politikaları ve enflasyonu düşürecek ekonomik programların uygulanması genel olarak ekonomiyi ve elbette gayrimenkul piyasasında normalleşmeyi getirecektir. İzliyoruz.

İrtibat: 0532 312 01 16   

Gelir Gayrimenkul Yatırımı

Yerel piyasada olduğu gibi dünyada, gelir gayrimenkul yatırımı dış dinamiklerin etkisinden bağımsız olmadığı görüşü kabul görüyor. Yatırımcılar girişimleri için belirgin parametreleri dikkate alır. Gelir gayrimenkul yatırımı piyasada geçmiş yıllarda yaşanan büyük çöküş sonrası karlılık açısından sorgulanmasına karşın sektörde hala benimseniyor. Yerel Marmaris emlak konut piyasası konuyu tartışmıyor. Marmarisgayrimenkul pazarı dünyada yaşanan olumsuzlukları farklılıklar olsa da düşük seviyede yansıtıyor. Klasik anlamda girişimciler piyasa koşullarındaki gelişmeleri yakından izleyerek pozisyon alıyor. Her şeyin birbiriyle bağlantı içinde olduğu gerçeği girişimcinin başlangıç amaçlı eşiktir.

Emlak Konut Piyasası

Bu konuda soru şöyle olabilir. Akıllı Bir Yatırım mı? Emlak konut piyasasının toparlanmaya başladığına dair işaretler var gibi görünüyor. Gelir amaçlı emlak yatırımının hala karlı olduğunu düşünülmesi devam ediyor. Genel olarak geçmiş yıllara bakıldığında Amerika Birleşik Devletleri'nin batı yarısı ülkenin geri kalanıyla aynı iyileşme oranını görmedi. Bazı yerlerde durum aslında kötüleşiyor olabilir. Artan işsizlik oranı toparlanmayı hissetmesini engelliyor olabilir. Genel olarak, ekonomi 15 yıl sürede sonlarına doğru büyüdü. İnsanlara geleceğe yönelik umut verdi. Ayrıca işsizlik hızlı artıyor. Yatırımcı, mülklerinin düşük maliyetli olduğu gerçeği göz önüne alındığında, gelir mülkü yatırımının finansmanlarını artırmanın kabul edilebilir olup olmadığını merak etmeye başlıyor.  Yatırımcıların yatırım amaçlı gayrimenkul satın almaya yeterli parası olmadığı görülüyor.  Muhtemelen olsaydı ilk etapta satın almaları gerekmezdi.

Gayrimenkul Yatırımı

Acımasız değerlendirme yapılabilir, ancak mülk yatırımı, piyasalarla ilgili herhangi tartışmaya ilave edilmesi gereken değerlendirmedir. Üzücü olan tarafı, hiç kimsenin bireylere kurtarma paketi konusunu açmaya istekli görünmemesidir. Esasında, sürekli olarak insanların işsizlik ödeneği amacıyla başvurabilecekleri süreyi kısaltmaya çalışılıyor. İşsizlik oranını düşürmeye çalışmak nispeten mantıklı olacaktır. Eğer azaltılırsa, insanların işsizlik başvurusunda bulunmalarına hiç gerek kalmayacağına inanmak mantıklıdır. Şu anda, emlak piyasası aldatıcıdır denilebilir. Konut Kredisi oranları düşük olmalı. Zira açıkça alıcı piyasası beklentisidir. Ancak, alıcılar şaşırtıcı oranda işlerini kaybediyor. Genellikle ev sahibi olmayı mevcut durum zorlaştırıyor. İyi yanı ise hali hazırda getirisi olan mülk yatırımına sahip olan insanlar aynı zamanda ev sahibinin piyasası olmasıdır. Yatırımcılar şu anda ülkedeki hemen hemen herkesten iyi durumda olabilir.

İrtibat: 0532 312 01 16

Gayrimenkul Yatırımı Kuralları

Gayrimenkul Yatırımı

Gönenç Emlak Şirketi gayrimenkul yatırımı diğer benzer türlerine benzemediği gibi elbette tüm yatırımların temelinde para, risk vardır açıklaması yaptı. Yerel Muğla Marmaris emlak piyasasında konuya ilişkin takipçiler sektörü yakından izler. Marmaris gayrimenkul sektöründe fırsatlar potansiyel olarak her zaman vardır. Ancak gayrimenkul yatırımı kuralları uygulandığında, geri dönüşünü sağlamak amacıyla gereken işten sizin sorumlu olmanız risktir. Başarılı olmak istiyorsanız bilmeniz gereken bazı önemli bilgilerin varlığını kabul ederek araştırın, öğrenin. Bilgi, hangi alanına katılmış olursanız olun geçerlidir.

Mülklerin Bulunması

Gayrimenkul, emlak yatırımının can damarıdır. Onlar olmadan kazanılacak para da yok. Başarınız, mülkleri bulma, değerlendirme yeteneğinize bağlıdır. Sadece herhangi mülk değil, "anlaşmalar" adıyla bilinen sağlam yatırım fırsatları da mümkündür. Mülkün satılık olması, gayrimenkul fırsatı olduğu anlamına gelmez. Doğru olup olmadığını kesin olarak söylemeden önce her potansiyel anlaşma hakkında daha fazla şeyler öğrenmeniz gerekir. Örneğin, hangi durumda, ne kadar çalışma gerekiyor, nakit akışı, yatırım getirisi nedir? Yerel bölge ile ekonomi hakkında çekici olan nedir? Bakalım.

Pazarlık Yapılması

Gayrimenkuller bulmaya başladığınızda, lehinize çalışan anlaşma amacıyla pazarlık yapabilmeniz gerekir. Aksi takdirde, az kar elde edersiniz. Muhtemelen hiç kar elde etmezsiniz. Hatta bazı durumlarda zarara bile uğrayabilirsiniz. Müzakere etme konusunda iyi değilseniz, konuyla ilgili kitaplar okumaya zaman ayırmanız yararlıdır. Temel müzakere becerilerini öğrendikten sonra, süreç içinde, anlaşma yapma, şartları çözme yeteneğine sahip olursunuz. Böylece herkes, çoğunlukla kendiniz mutlu şekilde ayrılacak. Firmayla çalışarak kendinize zaman kazandırıyorsanız, anlaşma sizin için zaten müzakere edilecektir. Acemi girişimcilerin başlamasında harika yol olduğunu söyleyelim. Çünkü işi öğrenirken riskleri en aza indirmeye yardımcı olması güvenli yoldur.

Yatırım Nasıl Yapılır?

Basit haliyle, yatırım yapmak, para yatırmak, daha fazla para almakla ilgilidir. Bunu yapmanın yolları var. Bazıları tamiratları tercih eder. Bazıları yeni, ön inşaatları sever. Diğerleri ise sıkıntılı mülklere, hacizlere yönelir. Kullanmak istediğiniz stratejilere erken, hızlı karar vermek doğru ve iyisidir.

Sonuç

Stratejiler hakkında mümkün olduğunca bilgi öğrenmeye gayret gösterin. Bunun sağlanmasının yolu azimli, istekli olmanızdır. Stratejiyi iyi anlarsanız, gayrimenkule yatırım yapmak o denli kolay olması kaçınılmazdır. Kitaplarda, dergilerde, internette zengin bilgiler var. Başarılı olmak üzere ihtiyaç duyduğunuz becerileri öğrenmede mümkün olduğunca kullanmaya özen gösterin. Temel becerileri eğer erken öğrenirseniz, erken para kazanmaya başlayabilirsiniz.

İrtibat: 0532 312 01 16

Gayrimenkul İş Ortağı Seçimi

İş Ortağı Seçimi

Ekibinize yeni profesyonel alır gibi gayrimenkul iş ortağı seçimi belirli kurallar prensiplerle belirlenen yaklaşımla gerçekleşirse başarılı sonuçlar gelecektir. Konusunda uzman, deneyim ve birikimi olan profesyonel düşünce, davranış ve alışkanlıklarına sahip bireylerden söz ediyoruz. Gayrimenkul danışmanı, avukat, muhasebeci seçiminde aranılan koşullar gayrimenkul iş ortağı seçimi için geçerlidir. Satın alımlarınızdan herhangi birini finanse ediyorsanız, kredi programlarına erişimi olan, anlaşmaları zamanında kapatabilen borç verenle çalışmanız gerekir. Emlakçı, avukat durumundan farklı olarak, finans desteği verenin, ipotek komisyoncusunun deneyimine bakmalısınız. İpotek komisyoncusu harika programlara erişebilir, ama deneyimsizlerse size anlaşmaya mal olabilirler.

Finansman

Geleneksel borç vereni seçerseniz, yönergeleri konusunda esnek olmayacaklardır. Sahip oldukları yatırımcı programlarında sınırlı olabilirler. Emlakçınızın, avukatınızın tavsiyesini alabilirsiniz. Ama banka kredi programını bulmada kendi ayak işlerinizi de yapmanız gerekir. Ücretlere, orana kapılmak yerine, yatırımcı kredilerini kapatma konusunda deneyimli bunu hızlı şekilde yapabilen finans temin eden bulmaya çalışın. Herkes tasarruf etmeyi sever. Fakat 30 gün içinde kapanmak anlamına geliyorsa, 1/8 puan yüksek orana endişelenmemelisiniz. Sürekli olarak değişen programlar, piyasaya yeni kredi verenler arayışında olun. Doğru borç verenle çalışabilirseniz, size var olduğunu düşünmediğiniz seçenekler sunacaktır.

Profesyoneller Kazandırır

Son olarak, kapattıktan sonra yatırımlarınızı korumaya yardımcı olacak muhasebeciye sahip olmalısınız. Deneyimsiz muhasebeci, yatırımcının giderleri yazabileceği, kesintilerin giriş çıkışlarını bilemeyeceği konusunda bilgili olmayabilir. Kötüsü, üniversitede muhasebe dersi aldığınız, para biriktirmek istediğinizden bunu kendi başınıza yapabileceğinizi düşünebilirsiniz. Mali durumunuzu izleyen kaliteli muhasebeciniz yok ise, yıl boyunca yaptığınız tüm anlaşmalar silinebilir. Elinize büyük vergi faturası gelene, yılsonu vergi beyannamenizi görene kadar muhasebeciye gerek olmadığını düşünebilirsiniz.

Takım Çalışması

İlk temas kurduğunuz kişiyle, en makul seçenekle gitmek her zaman cezbedicidir. Bulacağınız şey, ödediğinizin karşılığını alacağınızdır. Kaliteli ortak, sadece işi yapacak birini bulmaktan değerlidir. Emlakçınız, avukatınız, borç vereniniz ile ilgili sorunlar varsa, aradığınız işi üretmeyecek, işinizin geri kalanı zarar görecektir. Hangi aşamada olursanız olun, uygun insanları bulmak için zaman ayırın. Yatırımcı olarak hedefiniz, anlaşmaları kapatmaktır, kapatmadan aylarca çalışmak değil. Bunu sağlamanın yolu kaliteli insanlarla çalışmaktır. Bu özellik kaliteli gayrimenkul iş ortaklığına katılımda tercih edilme anlamına gelir.

İrtibat: 0532 312 01 16

Marmaris Gayrimenkul

Marmaris Gayrimenkul

Yerel piyasa kapsamında Muğla çevresi Marmaris gayrimenkul danışmanlığı hizmeti vermekle gayrimenkul yatırım işi inşa etmek ayni endüstri içinde farklı alanlardır.  Yatırımcılar neden gayrimenkul danışmanlık şirketinden profesyonel destek alsın? Bu hizmet için neden ödeme yapsın? Çünkü konusunda uzman deneyimli bilgi sahibi ekibin önerileri sunumları size para kazandıracaktır. Fizibilite edilerek projelendirilmiş finansmanı çalışması yapılmış olan akıllı tercihlerle oluşturulmuş çalışma risk hesaplarını da yapar. Üzerinde tartışma ardından yatırımcı süreci başlatır. Taraflar kazanır.

Gayrimenkul Yatırım İşi İnşa Etmek

Gayrimenkul yatırım işi kurmak, çok fazla sıkı çalışmayı, özveri gerektirir. Endüstrinin her yönünü anlamak için zaman ayıranlar kesinlikle ödüllendirilecektir. Buna göre, doğru yönde başladığınızdan nasıl emin olabilirsiniz? Binlerce kişi, sunabileceği büyük,  hızlı servet kazanmak amacıyla her yıl gayrimenkul yatırımına yöneliyor. Ancak, çok fazla insan, durumlarının ciddiyetini tam olarak anlamadan acele ediyor. Yüksek verim elde etmek için sektör iyi seçimdir. Ancak eylem planı izlemelisiniz. Plan olmadan yön bulmak sorun yaratır ve başarıyı engeller. Mevcut olanlardan gerçekten faydalanmak amacıyla sürdürülebilir gayrimenkul işine başladığınızdan emin olmanız gerekir. Çevreci olmak işinize ve çevrenizdekilere yardımcı olabilir.

Akıllı Konutlar

Önemli talep potansiyeline sahip gayrimenkul tipi son yıllarda tercih edilmektedir. Gayrimenkul işi, sattıkları “yeşil” evlere çevre dostu etmenler ve unsurların tanıtıldığı işletmedir. İlaveler şunları içerebilir: güneş panelleri, su koruma hortumları ve enerji tasarruflu pencereler.  Yalnızca gayrimenkul yatırım işinizi devam ettirmek için daha iyi değil, aynı zamanda halk arasında daha iyi yankı uyandırabilir. Özellikle Marmarisgayrimenkul yatırımı konusunda konutlar için tartışmasız tercih söz konusudur. Butik sitelerde bulunan bu özelliklere sahip satılık evler Marmaris Gayrimenkul piyasasında güçlü ilgi görüyor.

Gayrimenkul Yatırımı

Tabii ki, genellikle gayrimenkul yatırımcılarının fiziksel ofisleri yoktur veya evleri yeniden şekillendirme kapsamında olmazlar. Bu kategoriye girseniz bile, günlük iş uygulamalarını, seyahat kurallarını, materyalleri ve daha çoğunu değiştirerek sürdürülebilirliği işinize kolayca ilave edebilirsiniz. Doğrudan iş anlamında ve kalıcı gayrimenkul yatırımı için planlama yapmak, güçlü stratejilerle, ilkeleri birleştirmeye odaklanmayı gerektirir. Uzun vadede çalışacak, işinizi sabote etmeyecek, her hangi pazar aşamasında kullanılabilir ve kolayca ölçeklenebilir.

İrtibat: 0532 312 01 16

Gayrimenkul İş Planı

Gönenç Emlak şirketi gayrimenkul iş planı konusunda farklı parametrenin bulunduğunu ve hepsinin önemli olduğunu belirtti. Marmaris gayrimenkul pazarı kapsamında bakıldığında yatırım ve büyüme açısından gayrimenkul iş planı çok iyi hazırlanmalıdır. Pusula olmadan gemi yolculuğunda limanı bulmak nerede ise mümkün değildir. Bu nedenle iyi hazırlanmış plan gereksinimi vardır. Bazı başlıklar hakkında açıklama yapmaya çalışalım.

Hedefe Ulaşmak

Başarılı gayrimenkul iş planı, hedefler en önemli unsurlardan olduğunu ifade edelim. Bunun nedeni, yalnızca şirketinize nihai hedef sağlamakla kalmayıp, aynı zamanda oraya ulaşmada gereken adımları da özetlemesidir. Kısa ve uzun vadeli olmak üzere iki kategoride düşünmek faydalı olabilir. Muğla Marmaris Emlak piyasası genellikle uzun vadeli hedef seçeneğini yatırımlarda tercih eder. Genellikle firmaya yönelik planlarınızı genel hatlarıyla belirtir. Bunlar ideal yatırım türlerini, kar rakamlarını ve firma boyutunu içerebilir. Kısa vadeliler, oraya ulaşmada gereken daha küçük, uygulanması kolay adımlardır.

Yol Haritası

Örneğin, gayrimenkul sektöründe uzun vadeli yılsonuna kadar dört toptan satış anlaşması yapmak olabilir. Kısa dönem, onu daha küçük adımlara bölerek daha ulaşılabilir hale getirecektir. Bu dört toptan satış anlaşmasını gerçekleştirmenize yardımcı olabilecek kısa sürede ulaşılacak hedef, pazar alanınızda doğrudan posta kampanyası oluşturmak, 50 bireyden oluşan alıcı listesi oluşturmak ve sözleşmeli ilk mülkünüzü güvence altına almak olabilir. Hedefleri yıkmak, kendinizi sorumlu tutmanın, son tarihler belirlemenin ve yola çıktığınız şeyi başarmanın harika yoludur. Bu nedenle iş planı gereken önemi bekleyecektir.

SWOT

Güçlü ve zayıf yönler, fırsatlar ile tehditler anlamına geldiğini belirtelim. SWOT analizi, şirketinizi ve rakiplerinizi değerlendirirken bu alanların her birini düşünmeyi içerir. Gayrimenkul yatırımı açısından bu çerçeve, Firma sahiplerinin şirkette neyin işe yaradığını daha iyi anlamalarına ve iyileştirme için potansiyel alanları belirlemelerine şans tanır. SWOT analizleri, potansiyel sorunlara daha uygulanan çözümler üretmenin yolu olarak endüstrilerde kullanılır.

Fırsatlar

Gayrimenkul iş planı hazırlanırken SWOT analizi üzerinden düşünmek amacıyla önce şirketinizin güçlü ve zayıf yönlerini belirleyin. Yüksek kaliteli kiracılarınız var mı? Sermayeyi artırmada mücadele ediyor musunuz? Her kategoriyi yazarken kendinize karşı dürüst olun. Ardından, tehditleri ve fırsatları belirlemede bir adım geriye gidin ve pazar alanınıza ve rakiplerinize bakın. Potansiyel tehdit, kira fiyatlarınızın benzer mülklerle uyumlu olup olmadığı olabilir. Öte yandan, mülkünüzün sahip olduklarını bölgede daha rekabetçi hale getirmede potansiyel fırsat olabilir.

İşletme Kredisi

Türkiye güney sahillerinde 1994 yılından beri gayrimenkul danışmanlığı veren Gönenç Emlak Şirketi işletme kredisi hakkında açıklama yaptı. Bilindiği üzere ekonominin istikrarlı büyümesini desteklemek amacına yönelik işletmelerin finansman ihtiyaçları uygun ödeme koşullarıyla karşılanır. Gayrimenkul sektöründe de kullanılan uygulama notunuzun pozitif olmasıyla doğru orantılıdır. Ticari emlak satın alırken kullanılan finansman doğru koşullarda büyümenizi sağlar. Örneğin Marmaris emlak piyasası kapsamında piyasaya çıkarılan satılık otel almak veya kiralanan otelde yapılacak dekorasyon yenileme veya ilave bölümler oluşturmak üzere ihtiyaç duyulan finansman bu yolla sağlanabilir. Ödeme planı sağlıklı analiz edilmeli ve riskler önemle değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul Sektöründe Nasıl Kullanılır?

İşletme kredisi, emlak faaliyetinizi büyütmenin harika yolu olabilir ve bazı durumlarda gayrimenkul satın almak üzere bile kullanılabilir. En bilinen seçeneklerden biri, ticari kredi hattıdır. Daha sonra mülk almaya yönelik kullanılabilecek banka veya çevrimiçi borç veren aracılığıyla limiti çekmenize olanak tanır. Limiti, firmanızın gelirine ve yapısına bağlı olacaktır ve faiz seviyeleri farklılık gösterecektir. Benzer şekilde, yatırımcılar gayrimenkul almada gerçek kredi kartı kullanmayı da seçebilirler. Yine, limit ve faiz oranları değişecektir; ancak, diğer ticari harcamalarına fırsat olabilir.

Finans Desteği

Yatırımcılar, bankalar aracılığıyla kredi almaya uygun olabilir. Bu uygulama konut amaçlı gayrimenkul alımında kullanılamazken, yatırımcılar belirli finansmanla ticari mülk satın alabilirler. En iyi yanı, diğer finansman seçenekleriyle karşılaştırıldığında düşük faiz oranlarına sahip olması ve uygun olanlar için harika araç haline getirmesidir. Ticari taşınmaz satın almak isteğiyle Kredi kullanmayı düşünürken hatırlamanız gereken en önemli şey araştırmanızı yapmaktır. Bu tip mülk satın almanın harika yolu olabilir, ancak bunu yapmadan önce gerekli özeni gösterdiğinizden emin olun.

Sonuç

İrtibat: 0532 312 01 16

Emlak Piyasası

Gayrimenkul Pazarı

Muğla çevresi ve Marmaris gayrimenkul pazarı kapsamında 1994 yılından beri Gönenç Emlak Şirketi danışmanlık hizmeti vermektedir. Satılık kiralık ilanları resmi sitesi üzerinden piyasaya verilir. Şirket bu konuda Marmarisbox ve Marmaris Haber siteleriyle fırsatları duyurmak yanı sıra piyasa hakkında ve bölgeye yönelik ekonomi yaşam kategorisinde içerikler sunmaktadır. Ayrıca firma adına sosyal medya hesapları izleyicilere ekonomik değeri bulunan bilgi vermektedir. 2008 yılında yayına başlayan bülten, üçüncü nesil magazin ve haber sitesi niteliğinde paylaşımlarla deneyimleri aktarmayı hedeflemektedir. Satmak istediğiniz taşınmazın hızlı ve değerinde satışının gerçekleşmesini isterseniz adres konusunda uzman ve birikimi olan tecrübeli firma olmasıdır. Aradığınız özellikte taşınmaza ulaşabilmek ve rayiç değer üzerinden sahip olmanızı sağlamak da ayni adresin görev tanımları içindedir.

Piyasa Büyümeye Devam Ediyor

Gayrimenkul pazarı çok eski bir faaliyet alanıdır. Amerika’da doğuşu kabul edilen emlak piyasası günümüzde dünya genelinde yaygın endüstri seviyesindedir. Artık eskimeyen ve yeri doldurulamayacak boyut kazanmıştır. Emlak daha çok ev ve bina olarak algılanmakta iken gayrimenkul ise çok daha fazlasını ifade etmektedir. Gayrimenkul dediğimiz zaman içine pek çok taşınmaz girmektedir. Bir apartman dairesi veya müstakil ev bunların başında gelir. Dükkânlar da bu sektöründe yer alır. Bunların yanı sıra her türlü arsa, tarla, arazi de bu kapsamdadır. Atölyeler, fabrikalar, alışveriş merkezleri tipinde taşınmazlar da bu endüstri sınırlarında bulunmaktadır.

Alım-Satım Hizmetleri

Gayrimenkul pazarı içinde alım ve satım sıkça yapılmaktadır. Alanında uzman danışmanlık ofisleri ve şirketleri her türlü mülk alım satımına yönelik danışmanlık yapabilmektedir. Örneğin mülklerin Marmaris gayrimenkul pazarı rayiç koşullarına göre fiyat belirlemesi mevcuttur. Oluşturulan fiyatlar sonrası alıcı ve satıcının bir araya getirilmesi gerekmektedir. Bu faaliyetlerin yönetilmesini Gönenç Emlak olarak bizler profesyonel kapsamda yapıyoruz.

Kiralama Hizmetleri

Sektörde alım ve satım faaliyeti dışında yaygın olarak kiralama faaliyeti de vardır. Her türlü mülk ve ticari niteliklere sahip yapı ve işletmelerin kiralaması da faaliyet alanı içerisinde yer almaktadır. Doğru planlamayla ihtiyaç ve bütçeye göre kiralamalar yapılırken, aynı zamanda mülk sahibine doğru kiracı bulunmaktadır. Tüm kiralama ve kiraya verme aktiviteleri hakkında Gönenç Emlak şirket danışmanlarımızdan bilgi alabilirsiniz. Bu sektörde yasal hizmet kurallara uygun gerçekleşir.

İrtibat 0532 312 01 16

Gayrimenkul Pazarı

Ev, arsa, tarla, bahçe, villa gibi taşınamaz mal mülklerin hepsinin genel ismine gayrimenkul pazarı içinde  emlak denmektedir. Bu tip mal mülklerin satışını yapan ya da kiralayan kişilere de emlakçı denmektedir.

 Konut

İnsanların genel olarak belli ölçülerde ömürlerini içinde geçirdikleri yapılara verilen isimdir. İnsanların birden fazla ev sahibi olma isteği konut yatırımı amaçlı olmaktadır. Konut yatırımları genel olarak ev sahibi olmayan kullanıcılara aylık bir ücret karşılığında kiralanması sonucunda getiri oluşmaktadır. Bunun yanında bir kaç yıl sonra evin değer artışı sonucu satılması sonucunda elde edilen kazançlardır.

 Arsa

Belli bir ölçülerde kara parçasına denmektedir. Uzun vade de en çok kazandıran yatırımlardan olması sonucu insanlar tarafından oldukça rağbet görmektedir. Halk arasında tarla arazi arsa kavramları birlikte arsa olarak tanımlanması maalesef yanlıştır. Gayrimenkul sektöründe kadastro yoluna cephesi bulunan parseller için bu tanımı kullanmak doğrudur. İmarlı arsaların son hali 1/1000’lik haritalar seviyesidir. Örneğin Marmaris merkezde bu çalışmalar tamamlanmıştır. Ancak köylerden mahalle özellğine geçen bölgelerde faaliyet devam etmektedir. Ev son 1/25.000 ölçekli Revizyon Planı onaylanmıştır. Örneğin Selimiye emlak piyasasındaki parseller bu durumdadır.

 Tarla

Konut imarı olmayan yerlere denmektedir. Bu tip yerler tarım yetiştiriciliğinde de kullanılmaktadır. Aynı zamanda en çok kazandıran topraktır mantığı altında oldukça tercih edilmektedir. Tarlalar ekilip biçilen parsellerdir. Nitekim zilliyetlik ile mülk sahibi olma yasal olarak gayrimenkul hukukunda vardır. Belirli süre toprağı işleyen kullanım haklarına sahiptir. Kadastro geçmesiyle tescil yapılmaktadır. Arazi başlığında tarım arazileri olarak değerlendirilir.

 Satılık Evler

İnsanların genel olarak sahip oldukları evlerinden muhtelif nedenlerle satılığa çıkarmalarına denir. Örneğin yatırım amaçlı alınan evlerin değerini bulmalarında satılığa çıkarılmaktadır. Marmaris satılık ev arayanlar internette bulunan ilan sitelerini ya da gayrimenkul danışmanlık ofislerini ziyaret ederek evler hakkında bilgi almaktadırlar. Muğla çevresi 27 yıl aralıksız hizmet veren Gönenç Emlak Şirketi bölgenin öncü danışmanlık şirketidir. Firmanın resmi web sitesinde 700 adet üzerinde satılık kiralık gayrimenkul ilanları yer almaktadır. İsteklerininiz belirledikten sonra şirketten alacağınız profesyonel danışmanlık size kazandırır.

Marmaris Emlak

Türkiye'nin Muğla ilinin 13 ilçesinden biridir. Akdeniz bölgesinde bulunan marka değerine sahip Marmaris Türkiye de Rize’den sonra en çok yağış alan bölgelerindendir. Akdeniz iklimine ve berrak denizinden ötürü ülke içinden ve dışından ziyaretçiler tarafından oldukça rağbet görmektedir. Turizm bölgesi olmasından ötürü konut ve arsaları oldukça rağbet görmektedir. Bu bölgede alınmak istenilen ev ve arsaların fiyatlarının yüksek olması yanında her geçen gün değerlenmektedir.

WhatsApp: 0532 312 0116

Marmaris Emlak Şirketi Kazandırıyor

Yerel Piyasa Gücü

1994 yılında kurulan Gönenç Emlak şirketi kazandırıyor ve Muğla çevresi gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermeye devam ediyor.. Yıllar içinde deneyim bilgi ve birikimini geliştiren uzman ekip tarafından yönetilmektedir. Stratejik planlama ve dijital pazarlama modern yöntemlerini benimseyerek kullanan firma yerli ve yabancılara danışmanlık hizmeti vermektedir. Datça- Fethiye arası sahil kuşağı hedef alanımızdır. Öncelikli yoğun hizmetimiz Marmaris İlçesine bağlı Armutalan Beldibi Turunç Gökova ve Selimiye mahalleleri olarak belirlenmiştir. Müşteri memnuniyeti odaklı faaliyetimiz şirketin kuruluş yıllarından beri değişmemiştir. İlkelerimiz değişmezken mesleğimize ilişkin kullanılan teknoloji geliştikçe değişmiştir. Güncel yüzlerce satılık kiralık ilanları elektronik ortamda yayınlanır. Fırsatlar ve duyurular sosyal medya hesaplarımızdan ve firmamıza ait Marmaris Haber sitesi üzerinden paylaşılır. Yabancılar için Marmaris News sitemiz ilanlar yanı sıra haber, ekonomi, sosyal yaşama ilişkin içerikler paylaşır. Bilgi paylaşılırsa yararlıdır.

Profesyonel Destek

Emlak danışmanları satılık konut almak isteyen alıcılarının, satıcılarının gereksinimi için profesyonel destek verirler. Alışılmadık tüm taşınmaz koşullarını açıklayarak ihtiyaç duydukları tüm gayrimenkul işlemlerinde yardımcı olurlar. Marmaris Emlak Piyasasında yerel uzmanlarıyla çalışmak, ev alım satım sürecini sadece daha hızlı ve güvenli olmasını sağlar. Aynı zamanda süreci sizin için daha kazançlı hale getirir. Ayrıca, Marmaris satılık ev konusunda uzmanlaşmış gayrimenkul danışmanları sektördeki ticaretin ayrıntılarını bilir ve girişimcilere bu konularda yardımcı olur.

Neden Emlakçıya Başvurmalısınız?

Ev satın alma veya ev satma süreci çok karmaşıktır ve emlak danışmanının yardımı sonunda değerli olacaktır. Gayrimenkul işlemleri, çevrimiçi bir satın alma işleminden çok daha karmaşıktır. Çok fazla evrak işi söz konusudur, bu nedenle mülk el değiştirdiğinde, yanınızda emlakçı danışmanı bulundurmanız gerekli olabilir.

Bizimle Çalışmanız için 7 Sebep

• Yerel emlak uzmanları pazarı düzenli izler ve alıcılarına, satıcılarına, kiracılara doğru yaklaşımı önerebilirler.
• Bölgeyi çok iyi bilen uzmanlar, doğru fiyatlandırma stratejisini bulabilir.
• Emlakçıların çoğu komisyon hizmet bedeli için tarife esasına göre çalışır. Bu nedenle müşterilerine yardım etmek ve tavsiyelerinden yararlanmak için istekli olurlar.
• Her ev alıcısı farklı mali yapıda olduğundan, gayrimenkul uzmanları, dijital pazarlama olanakları ve doğru konut kredisi paketini belirlemelerine yardımcı olur.
• Müzakere becerilerine ve tecrübeye sahiptir.
• Emlak danışmanı kod veya imar ihlallerine işaret edebilir ve evinizin fiyatını artırabilecek ev iyileştirmeleri önerebilir.

WhatsApp: 0532 312 01 16

Covid-19 ve Konut Kredisi

2020 ilk çeyrekte gayrimenkul endüstrisi iyi başlangıç yapmasına karsın Covid-19 salgını konut kredisi dahil tüm finans sistemini etkiledi. Global kriz nedeni olan pandemi nedeniyle dünya ekonomisi durgunluk yaşamaya başladı. Ancak, bilim ve teknolojinin gelmiş olduğu seviye bu salgının yenilmesinde umut vererek inancımızı güçlendiriyor. İkinci seyrek sonunda dileriz bu sorunu insanlık aşar. Beklentiler gerçekleşir inancındayız.

Salgın Sonrası Beklentiler

İlk çeyrekte şirketlerin yaptığı kampanyalar, evi teslim al sonra öde pazarlama modelleri, devletin konut hesabı desteği sonuç getiren girişimler oldu. Fakat en önemlisi faiz oranlarında yaşanan kademeli gerilemedir. Ancak Covid-19 bütün dengeleri bozdu. Bu sürecin başarı ile tamamlanması ardından piyasa yeni dengeleri sağlayacaktır. Bu nedenle yazımızda konut kredisi üzerine paylaşımda bulunalım.

Araştırma Bilgi Toplama

Ev alma konusunda nakit sıkıntısı çeken herkesin başvurduğu yöntemlerin başında yer alan konut kredisi birçok tüketiciye düşük faiz oranları nedeniyle cazip geliyor. Her bankanın konut kredisi verme süreci farklılık gösterebilmektedir. Örneğin bir bankanın konut kredisi vermediği eve başka bir banka konut kredisi verebiliyor yani bu süreçler tamamıyla bankalara göre değişmeler gösteriyor.

Süre ve Miktar

Şunu da hatırlatalım bankalar evin değerinin %75 i kadar kredi verebilmekte bunun için elinizde evin değerinin en az %25 i kadar nakit bulunması gerekir. Henüz tamamlanmamış yapılarda kat irtifakı kurulmuş taşınmazlara bazı şubelerin %60 oranına kadar kredi verdiği bilinir. Muğla Marmaris Emlak piyasasında pek çok ev kredi kullanılarak satın alınmaktadır. Konut kredisi taleplerinizi bankaların internet şubelerinden veya bizzat bankaların şubelerine giderek iletebilirsiniz. Talebiniz olumlu değerlendirilir ise banka değerleme uzmanı gönderir. Marmaris satılık ev için eve daha sonra evi inceleyen değerleme raporu doğrultusunda eve kredi verilip verilmeyeceği veya ne kadar kredi verileceği belirleniyor.

Kefilsiz İşlem

Tüm bu işlemler gerçekleştikten sonra banka size satın almak istediğiniz ev doğrultusunda bir kredi veriyor. Bu krediyi banka güvence altına almak için ödemelerinizi gerçekleştirememe ihtimalinize karşılık eve ipotek koyuyor. Bu nedenle hiçbir banka sizden kefil şartı istemiyor çünkü satın almak istediğiniz eve ipotek koyuyorlar.

Risk Analizi

İleride ipotek konusunda sıkıntılar yaşamamanız için ise kendi risk analizinizi iyi yapmalı gelir durumunuzu göz önüne aldıktan sonra konut kredisi talebinde bulunmalısınız. Bu nedenle bir ev satın almadan önce, banka ile görüşerek ön onay alınması doğrudur. Gönenç Emlak Şirketi kredili satışlarda, alıcının muhtelif bankalardan teklif alarak değerlendirme yapılmasını önermektedir.

MARMARİS 

WhatsApp: 0532 312 01 16

Marmaris Emlak Haber

Konut Piyasası

Muğla Marmaris gayrimenkul piyasasından bilgiler, haber ve analizler ile satılık ilanları Gönenç Emlak Şirketi tarafından gayrimenkul sektörüne iletmektedir. Özellikle Marmaris satılık ev fırsatları öne çıkarılmaktadır. Kat mülkiyeti sorunu olmayan yapı kullanma izin belgesi alınmış gayrimenkulleri uygun fiyat etiketi ile müşterilerine seçeneklerle sunmaktadır. Kat mülkiyeti inşaat projeleri bitirilerek belediyelerce onaylanmış, inşaatın da, projeye uygun şekilde tamamlanmış, yapı kullanma izin belgesi alınmış anlamına gelmektedir.

Kat irtifakı ise,  daha yapımına başlanmamış veya yapım aşamasında, fakat ileride yapılacak olan yapının ortaklarının sahip olduğu hakları temsil etmektedir. Kat irtifakında yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine çevrilmesi zorunludur. Sorumluluğun kime ait olduğu ne kadar süre içinde yapılması gerektiği açıkça belirtilmiştir.

Marmaris Emlak

Sizlerde yapacağınız Marmaris Emlak yatırımların ileride daha değerli olarak sizlere dönmesini ve karlı bir biçimde iş yapmak istiyorsanız böylesi önemli turizm beldelerine yatırım yapabilirsiniz.

Doğru yapılan seçimlerle iyi dönüşümler alabilirsiniz. Marmaris satılık daire piyasasında sadece konut alım ve kiralama işlemlerinde değil arsa komple bina ve iş yeri alım satım ve kiralama hizmetleri de vermekteyiz. Sitemiz ön sayfasından fırsat ilanları sık değişerek sunulmaktadır.

Gönenç Emlak Şirketi

Geniş hizmet alanlarımız ile yatırımcılara elimizden geldiğince yardımcı oluyor, onlar için en iyi yol hangisi ise onu belirlemeye çalışıyoruz. Marmaris satılık daire piyasasında artış göstermekte olan gayrimenkul satış,  kiralama sektöründe iyi bir yer edinmiş olup,  müşterilerine emlak ile ilgili tüm hizmetleri güvenli biçimde sağlamak için özen göstermektedir. Müşterilerinin görüşleri, düşünceleri, önerilerini dikkate alarak sektörde 25 yıl hizmeti nedeniyle öncü seviyesine gelen şirketimiz Gönenç Emlak aktif faaliyetini sürdürmektedir. Elektronik ortamda site üzerinden 700 adet civarında güncel satılık kiralık ilanları verilir. Bu ilanlar özgün içerik ve 3.000 resim görsel gücü destekli sunulur.

Firmanın yayın organı Marmaris emlak haber Bülteni ile sizlere de Marmaris bölgesindeki kiralama, satın alma işlemlerinde en iyi hizmeti alabilirsiniz. Bu yönde ilginiz olduğu takdirde site sağ alt köşesinde ücretsiz üyelik butonundan işlem yaparak bültene üye olabilirsiniz. Sadece bizimle iletişime geçerek isteklerinizi doğru bir şekilde belli etmek yeterli olacaktır bizler müşterilerimizin yatırımlarını iyi şekilde yönlendirebilmek için lütfen istek ve taleplerinizi iletiniz.

Marmaris Gönenç Emlak 

WhatsApp: +90 532 312 1016

Real Estate Marketing in Marmaris

Turkey Marmaris

After the cybernetic revolution, economic and social changes accelerated. Modern communication results in the real estate sector were shared by Marmarisbox Real Estate Bulletin. The development of knowledge and modern network systems have made the world smaller. By the Electronic environment has made sharing this power easier than ever before. The knowledge of development has been shrunk the world. Gönenç Real Estate Company, the first on-line sales system of Marmaris and its surroundings, was established on 01.01.1994. Marmaris Real Estate Bulletin of the Company, which was established in the same year with the Chamber of Commerce, is published by a team of experts.

Searching The Property For Sale

Marmarisbox informs you about the latest advertisements for sale and rental. The newsletter is published via Marmaris Box website. You can reach the information you are looking for rental and sale houses.  Bulletin has to offer reasonable price places around Marmaris and Muğla.  Online Newsletter saves you from the ordeal of searching the property.

Become A Free Membership

To be able to take advantage of this service offered by Gönenç Real Estate Company, you need to do membership. Our newsletter is free. You can subscribe by simply writing an e-mail address. For more than 25 years, Gönenç Real Estate Company has been reaching its customers over the internet. It is possible to reach hundreds of ads for sale real estate in the bulletin prepared for you. Ads have powered by the visual power of pictures and videos.

More Advantage

Kemal Gonenc WhatsApp: 90 532 312 01 16

Marmaris Emlak Konut

Muğla Marmaris 

Türkiye güney sahilleri Muğla çevresi ve Marmaris emlak konut piyasasında kiralık satılık ev bulmak alacağınız destek ile artık kolay. Akıllı telefon ile arama motoru bölümünden Gönenç Emlak şirketi adını yazdığınızda ilk sayfada firma portföyüne ulaşırsınız.  Karşınızda yüzlerce satılık kiralık gayrimenkul listesini izlemeniz mümkün.

Tatil Cenneti

Marmaris ülkemiz güney sahillerinde güzel tatil günlerini yaşayabileceğiniz, keyifli zamanları aileniz ya da sevdikleriniz ile geçirebileceğiniz ilçedir. Aynı zamanda yatırım yapabileceğiniz bölgelerin başında gelmektedir. Marmaris denildiği zaman gayrimenkul sektörü ve bu sektör içinde bulunan firmaların çokluğu göze çarpmaktadır.

Bu nedenle Marmaris bölgesi içinde ne kadar gelişmiş bir gayrimenkul piyasasının bulunduğu düşünülebilir. Özellikle Muğla çevresi ve Marmaris içinde bulunan evlerin yatırım aracı olabildiği bilinmektedir. Turizm sezonuna girildiğinde, ülkenin gözde yerlerinin başında gelen ilçe ön sıralarda kendisine yer bulur. Tatil cenneti olarak anılmasının yanında tarihi ve kültürel derinliği sosyal yasam kalitesi özellikleri önemlidir. Durum böyle iken Marmaris ve çevresinde tatil yapabilmeyi düşünen insanların sık sorduğu sorular içinde, konut fiyatları sorusu vardır. Özellikle yabancı turistler, fiyatları ve satış prosedürünü sormaktadır.

Konut Yatırımı

Bu konuda Marmaris haber siteleri yerli turistler için takip edilir. Ancak, bilgi çağında olduğumuz için, akıllı telefonlardan yanıt arayanlar çoğunluktadır. Marmaris Emlak Haber siteleri içinde en güncel gayrimenkul haberlerini, fırsatlarını Gönenç Emlak Şirketi sitesinde yüzlerce konut ilanı içinden bulabilirsiniz. Marmaris'te bulunan kiralık veya satılık konutların fiyatlarını özelliklerini bulabilirsiniz. Marmaris kiralık evler için kiralama istiyorsanız, sezon başlamadan sözleşme yapmanız gerekir. Zira sezonda konut bulmanız güçleşir. Bu konuda ilgili haber siteleri üzerinden bilgi sahibi olmanız doğru olur. Kiralık ev nasıl bulunur sorusuna yanıt ise, Marmaris gayrimenkul sektöründe konusunda uzman danışmanlık ofisi size yardımcı olacaktır.

Danışman Desteği

Gayrimenkul danışmanı isteklerinize uygun kiralık ve satılık konut için sunumda bulunacaktır. Marmaris Gönenç Emlak firması ile iletişime geçerek, gereken konularda destek alabilirsiniz. Önerilen yerler üzerinden araştırma yapabilir, sahibi ile karşılıklı görüşebilir, çözüm ortağı olarak firmanın sunduğu seçeneklerden seçimler yapabilirsiniz. Aradığınız özellik ve kriterlerde kiralık veya satılık evlerden bulamadığınız taktirde, zamana yayarak kısa sürede iyi haberler bekleyebilirsiniz.

İrtibat: 0532 312 01 16