Banka Gayrimenkul Finansmanı
Bankalardan Temin Edilen Gayrimenkul Finansmanı
Türkiye 2007 yılında uzun vadeli ipotekli konut kredisi ile tanıştı ve rekabet ortamında banka gayrimenkul finansmanı temin edilmesi vatandaşlar tarafından benimsendi. Yerel Marmaris emlak piyasasında konut edinmek isteyenlerin ipotekli satış yoluyla ev sahibi olması kolaylaştır. Sadece ülkemizde değil dünyanın birçok ülkesinde sistem uygulanıyor. Yazımızda Amerika Birleşik Devletlerinde uygulamalara, işleyişe bakalım. Ülkemizdeki uygulama ile karşılaştırma yapmayı size bırakmış olalım.
Banka Gayrimenkul Finansmanı Uygulamaları
Bankalar tarafından sunulan, kredilerde en düşük ipotek oranlarını sundukları, kolayca uzun vadeli krediler sunduklarından iyi seçenektir. Aynı zamanda, yatırımcılar kredi puanı gereklilikleri, gelirin doğrulanması, esnek olmayan peşinat nedeniyle kaçıyor. Banka kredisi onay süreçleri genellikle uzundur. Güvence altına alınması üç ay kadar sürebilir. İster inanın ister inanmayın. Ayrıca krediyi ne zaman ödemeyi seçtiğinize bağlı olarak uygulanabilecek ayrı kapatma öncesi ücretler talep eder. Dolaysıyla, kredi onaylı şartları dikkatlice okumak gerekir. Kredinin ön ödemesine izin verilip verilmediği, ön kapatma ücretlerinin uygulanıp uygulanmadığı genellikle borçluya, kefile hitaben yazılan yaptırım mektubunda belirtilir.
Özel Borç Verenler Tarafından sağlanan Finansman
Banka dışında geri ödemek üzere özel para verenler genellikle borç verme işinde bulunmazlar. Ancak esneklik, düşük faiz oranları, ücretler, uzun süreli ilişkileri sunabilirler. Orada yatırımcılar, aslında bu işte olmadıklarından ulaşılması zordur ( çevrimiçi ortamda, uzmanlık forumlarında veya pazar yerlerinde, iş etkinliklerinde, buluşmalarında bulabilirsiniz).
FHA Kredileri
Genel olarak “FHA“ olarak bilinen Federal Konut İdaresi, Amerika Birleşik Devletleri, bölgelerinde FHA onaylı borç verenle krediler için ipotek sigortası sağlar. FHA Kredileri ipotek komisyoncularında, büyük ipotek borç verenlerinde, bankaların kredi birliklerinde bulunabilir, en önemli avantajı, böyle krediye hak kazanmanın oldukça kolay olması, FHA da cazip şartlar sunmasıdır.
Kredi Değer Oranı
Gayrimenkul finansmanı kaynağı seçmeden önce araştırmanızı yapmanız çok önemlidir. Gayrimenkul sektöründe aynı zamanda akılda tutulması gereken başka hususlar var. LTV (kredi / değer) oranı. Sayı, kredinin güvence altına aldığı mülkün değerine kıyasla kredinin boyutunu açıklar. Kredinin ne kadar risk oluşturduğunu değerlendirmekte değer vermek üzere krediyi kullanır. Yüksek LTV oranının yüksek risk seviyelerini gösterdiği iyi bilinmektedir.
Tüm tasarruf miktarınızı bir varlığa yatırmadan önce iki kez düşünün. Çünkü başkalarına yatırım yapmak amacıyla az para, gelirinizi çarpma şansınız az demektir. Değer vermek üzere krediyi kullanır. Deneyimli yatırımcılar, tüm birikimlerinizi tek emlak için yatırmanızı asla tavsiye etmez, çünkü risk seviyeleri yüksektir. Birikimlerinizi diğer beş mülkte peşinat olarak kullanabilirsiniz. Böylece geliriniz, karınız yükselir.
Tüm tasarruf miktarınızı bir varlığa yatırmadan önce iki kez düşünün. Çünkü başkalarına yatırım yapmak amacıyla az para, gelirinizi çarpma şansınız az demektir.
İrtibat: 0532 312 01 16