Gayrimenkulü Güvende Tutmak
Gayrimenkul
Ülkemizde gelişen emlak sektöründe gayrimenkulü güvende tutmak konusunda yurt dışında mevzuatın farklı olduğu görülür. Elbette yasalar, yönetmelikler, uygulamalar farklıdır. Zira sosyal kültürel yapı farklıdır. Yazımızda konunun bir yanını ele alarak değerlendirme yapmaya çalışalım. Kiracı davalarının hedefi misiniz? Varlıklarınızı bulmak kolay mı? Kendi adınıza kiralık mülkleriniz var mı? Alnınıza bantlanmış mali tabloyla ortalıkta dolaşmazsınız, değil mi? Öyleyse neden en değerli varlıklarınızı kamu denetimine maruz bırakasınız?
Tapu kayıtları
Türkiye tapu kayıtları bilgilerine bakma konusunda, mülk sahibi, Noterden alınmış vekil belgesi olanlar ve avukatlar için serbesti sınırlaması getirmiştir. Herkes kimin ne malı mülkü var araştıramaz. Mülk mahremiyeti vardır. Yurt dışında uygulamalarda ise, Herkes ilçe adliyesine, kayıt ofisine gidebilir. Herhangi mülkün sahibini arayabilir. Gayrimenkul kayıtları artık bilgisayar ortamında, yani tüm gayrimenkul varlıklarınız düğmeye dokunarak bulunabilir! Avukatlar, alacaklılar, gazete muhabirleri, kiracılar, diğer neye sahip olduğunuzu, peşinden gitmeye değer olup olmadığınızı öğrenebilir. Şu başlıklarda konuyu açıklayalım.
Gayrimenkul Sahipliğini Bulmayı Zorlaştırmak
Hacizden korunma. Gayrimenkulü güvende tutmak konusunda Vakıf adına tapuya kayıtlı gayrimenkuller, vakıf lehtarına karşı haciz tabi değildir. Örneğin, hacizli satıcıyla iş yapıyorsanız, hüküm sahibi, mülke karşı satıcı adına dava açabilir. Mülkiyet güvene dayalı ise, satıcının kişisel kararları hacizleri mülke bağlanmaz.Tapu taleplerinden korunma. Kendi isminizle garanti sözleşmesi imzalarsanız, mülkün tapusuyla ilgili sorun olması durumunda aleyhinize muhtemel tapu taleplerine tabi olmanız mümkündür. Örneğin, bilginiz dışında açılan haciz, tapu sigortası satın almış olsanız bile size sorumluluk doğurabileceğini bilmeniz gerekir. Satıcı olarak yerinizde arazi tröstü sizi kişisel olarak birçok tapu talebi durumunda koruyacaktır. Çünkü talep sınırlı olacaktır. Mülkü zaten sattıysa, güvende hiçbir varlığı yoktur. Esasında tapu taleplerine maruz kalmanızı sınırlar.
Davalarda Caydırıcılık Gayrimenkulü güvende tutmak önemlidir. Elbette, insanlar sadece parası varmış gibi görünenleri dava etme eğilimindedir. Beklenmedik davalarda çalışan avukatlar, ücretleri tahsilata dayalı olduğundan sadece kazanamayacakları ancak tahsil edemeyecekleri davaları almaları muhtemeldir. Mülkünüzü bulmak zorsa, “sorunlu” görüneceksiniz, daha az dava açacaksınız. Potansiyel davacı mal varlığınız olduğunu düşünse bile, varlıkları bulma, iliştirme konusundaki güç ihtimal, dava açılmasını engelleyecektir.
Ev sahibi Mülkün mülkiyetini aldığınızda, tüm aidatlardan, değerlendirmelerden kişisel olarak sorumlu olursunuz. Kendi üzerinize apartman dairesi satın alabilirsiniz. Ancak derneğin ödenmesi gereken meblağ tespit etmesi halinde, mülke haciz koyabilecekleri yükümlülükte KİŞİSEL açıdan size dava açabilecekleri anlamına gelir! Adınıza unvan almayın, bunun yerine arazi güveninde unvan alın, böylece güvenin kendisi ev sahibi derneğinin borçlarında tek başvuru noktası olacaktır.
Sözleşmelerin devredilebilir Olması. Arazi mülkiyeti, şirketteki hisse senedinin devredilebilir olmasına benzer şekilde devredilebilir. Mülkiyet güvene konu olduğunda, güvenin lehdarı mülkün unvanını değiştirmeden değiştirilebilir. Bankaya ait veya devredilemez gayrimenkul sözleşmesi durumunda çok avantajlı olabilir. Teklifinizi kendi isminizle yapmak yerine, arazi yatırımcısı adına yapın, ardından arazi yatırımında menfaatinizi üçüncü tarafa devredin.
İrtibat: 0532 312 01 16